Les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences \u00e0 l\u2019\u00e9tranger lou\u00e9es via Airbnb ont, pour beaucoup d\u2019entre eux, re\u00e7u un avis de rectification. Cette situation s\u2019explique par l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la directive europ\u00e9enne DAC 7, en vertu de laquelle les plateformes num\u00e9riques telles qu\u2019Airbnb ou Booking.com sont tenues de transmettre automatiquement \u00e0 l\u2019administration fiscale des informations relatives aux revenus de leurs interm\u00e9diaires.<\/p>\n
Ces contribuables ont cependant d\u00e9clar\u00e9 des revenus immobiliers \u00e9trangers dans leur d\u00e9claration fiscale belge, en y mentionnant les revenus cadastraux des biens situ\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Ces revenus immobiliers sont alors en principe exon\u00e9r\u00e9s en Belgique, sous r\u00e9serve de progressivit\u00e9, et impos\u00e9s dans le pays o\u00f9 se situe le bien immeuble, conform\u00e9ment aux conventions pr\u00e9ventives de la double imposition.<\/p>\n
L\u2019administration fiscale belge a cependant une position diff\u00e9rente. Elle consid\u00e8re que comme il s\u2019agit d\u2019une location d\u2019un bien immobilier meubl\u00e9, elle est en droit d\u2019imposer une partie des revenus issus de la location mobili\u00e8re. En effet, les conventions pr\u00e9ventives de la double imposition pr\u00e9voient que les revenus mobiliers sont imposables dans le pays de r\u00e9sidence du contribuable. Le contribuable devrait alors ventiler, dans sa d\u00e9claration fiscale belge, ses revenus immobiliers \u00e9trangers exon\u00e9r\u00e9s sous r\u00e9serve de progressivit\u00e9 et ses revenus mobiliers \u00e9trangers, tax\u00e9s en Belgique. Si le contrat de bail ne pr\u00e9cise pas quelle proportion du loyer est relatif \u00e0 la location meubl\u00e9e, celle-ci sera fix\u00e9e \u00e0 40% du loyer global, sachant que lorsque l\u2019on loue via une plateforme num\u00e9rique, il n\u2019est en principe pas possible de modifier le contrat de bail type utilis\u00e9 par celle-ci.<\/p>\n
Plusieurs autres pays adoptent toutefois une position bien diff\u00e9rente de celle de la Belgique et n\u2019op\u00e8rent aucune distinction entre revenus mobiliers et immobiliers. La France ou l\u2019Espagne imposent la totalit\u00e9 des revenus retir\u00e9s de la location, ce qui aboutit \u00e0 une double imposition. Ces pays consid\u00e8rent que l\u2019accessoire suit le principal de telle sorte que comme la location immobili\u00e8re est le revenu principal, le pouvoir d\u2019imposition doit leur \u00eatre int\u00e9gralement d\u00e9volu.<\/p>\n
La solution consiste alors pour le contribuable \u00e0 introduire une proc\u00e9dure amiable, pr\u00e9vue dans les conventions pr\u00e9ventives de la double imposition. Via cette proc\u00e9dure, les deux Etats doivent trouver une solution pour rem\u00e9dier \u00e0 la double imposition.<\/p>\n
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Thomas Roelands<\/strong>\u00a0\u2013 Manager du d\u00e9partement juridique et fiscal<\/p>\n R\u00e9dig\u00e9 le 31 d\u00e9cembre 2025<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences \u00e0 l\u2019\u00e9tranger lou\u00e9es via Airbnb ont, pour beaucoup d\u2019entre eux, re\u00e7u un avis de rectification. Cette situation s\u2019explique par l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la directive europ\u00e9enne DAC 7, en vertu de laquelle les plateformes num\u00e9riques telles qu\u2019Airbnb ou Booking.com sont tenues de transmettre automatiquement \u00e0 l\u2019administration fiscale des informations relatives aux […]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":78873,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-78872","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":{"alternate_title":"Vous poss\u00e9dez un bien \u00e0 l\u2019\u00e9tranger lou\u00e9 via Airbnb ? Attention \u00e0 la double imposition !","introduction":" L\u2019administration fiscale belge consid\u00e8re que si vous louez un bien immeuble \u00e0 l\u2019\u00e9tranger via Airbnb, une partie des revenus retir\u00e9s sont des revenus mobiliers et imposables \u00e0 ce titre en Belgique. Cette position est cependant contestable.<\/p>\n"},"yoast_head":"\n