{"id":15076,"date":"2022-04-06T16:28:12","date_gmt":"2022-04-06T14:28:12","guid":{"rendered":"https:\/\/pareto.be\/?post_type=silo&#038;p=15076"},"modified":"2025-05-05T14:37:54","modified_gmt":"2025-05-05T12:37:54","slug":"effet-de-levier","status":"publish","type":"silo","link":"https:\/\/pareto.be\/fr\/tout-savoir\/gestion-de-patrimoine\/placements-immobiliers\/effet-de-levier\/","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce que l\u2019effet de levier en immobilier\u00a0?"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"medium-title\">Un exemple \u2013 3 sc\u00e9narios<\/h2>\n<ul>\n<li>Vous achetez un appartement \u00e0 200.000 EUR. Vous poss\u00e9dez cet argent et n\u2019empruntez donc rien pour l\u2019op\u00e9ration. Vous obtenez en loyer net 8.000 EUR par an pour ce bien. Cela vous fait donc un rendement 4% par an.<\/li>\n<li>Vous achetez ce m\u00eame appartement mais empruntez la moiti\u00e9 (100.000 \u20ac) \u00e0 un taux de 2%. Vous obtenez toujours votre loyer de 8.000 \u20ac, il vous faut par contre payer 2.000 \u20ac \u00e0 la banque \u00e0 titre d\u2019int\u00e9r\u00eats. Les 6.000 \u20ac net restant sont votre rentabilit\u00e9 sur une mise personnelle de 100.000\u20ac et non plus 200.000 \u20ac. Votre rendement de 4% passe \u00e0 6%.<\/li>\n<li>Toujours pour le m\u00eame appartement, vous empruntez 150.000\u20ac. 8.000 \u20ac de loyer pour 3.000\u20ac d\u2019int\u00e9r\u00eats bancaires. 5.000 \u20ac de rentabilit\u00e9 pour 50.000 \u20ac investi, un rendement de 10%&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"medium-title\">O\u00f9 est le pi\u00e8ge ?<\/h2>\n<p>Math\u00e9matiquement, il n\u2019y en a pas ! D\u00e8s lors que votre rentabilit\u00e9 est plus importante que votre taux d\u2019emprunt, il faut emprunter. Mais\u2026Attention que la banque ne va bien souvent pas uniquement vous demander de rembourser des int\u00e9r\u00eats mais \u00e9galement du capital. Vous devez donc bien vous assurer que vos rentr\u00e9es puissent couvrir vos mensualit\u00e9s bancaires.<\/p>\n<h2 class=\"medium-title\">Protection contre l\u2019inflation ?<\/h2>\n<p>Emprunter \u00e0 taux fixe actuellement peut en plus de l\u2019effet de levier repr\u00e9senter une vraie solution pour prot\u00e9ger votre patrimoine de l\u2019inflation. En effet, vos mensualit\u00e9s resteront fixes (car contractuelles) alors que vos rentr\u00e9es locatives devraient augmenter vu l\u2019inflation. De plus, en cas d\u2019inflation, la valeur de l\u2019immobilier va grimper. A la revente, la plus-value vient donc augmenter encore votre belle rentabilit\u00e9.<\/p>\n<p>Investir dans la pierre reste une valeur refuge pour de nombreux \u00e9pargnants, <strong><a class=\"\" href=\"https:\/\/pareto.be\/fr\/tout-savoir\/gestion-de-patrimoine\/placements-immobiliers\/\" target=\"_new\" rel=\"noopener\" data-start=\"432\" data-end=\"582\">d\u00e9couvrez les diff\u00e9rentes formes de placements immobiliers possibles<\/a>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un exemple \u2013 3 sc\u00e9narios Vous achetez un appartement \u00e0 200.000 EUR. Vous poss\u00e9dez cet argent et n\u2019empruntez donc rien pour l\u2019op\u00e9ration. Vous obtenez en loyer net 8.000 EUR par an pour ce bien. Cela vous fait donc un rendement 4% par an. 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De cette fa\u00e7on cela vous permet d\u2019acqu\u00e9rir des biens sup\u00e9rieurs, gr\u00e2ce au montant emprunt\u00e9, tout en obtenant une rentabilit\u00e9 sur vos fonds propres ainsi que sur vos fonds emprunt\u00e9s.<\/p>\n","silo_children":""},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Placement immobilier : tout savoir sur l&#039;effet de levier - Pareto<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Taux bas, inflation grandissante, est-ce le moment de faire jouer l\u2019effet de levier pour un investissement immobilier ?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pareto.be\/fr\/tout-savoir\/gestion-de-patrimoine\/placements-immobiliers\/effet-de-levier\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Placement immobilier : tout savoir sur l&#039;effet de levier - 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