{"id":20027,"date":"2022-09-07T09:00:09","date_gmt":"2022-09-07T07:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/pareto.be\/?post_type=silo&#038;p=20027"},"modified":"2025-08-19T10:29:54","modified_gmt":"2025-08-19T08:29:54","slug":"donation-immobiliere","status":"publish","type":"silo","link":"https:\/\/pareto.be\/fr\/tout-savoir\/planification-successorale\/droits-de-donation\/donation-immobiliere\/","title":{"rendered":"Donation immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"medium-title\">1) Que sont les droits de donation?<\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ce que l\u2019on nomme les \u00ab\u00a0droits de donation\u00a0\u00bb (ou \u00ab\u00a0schenkbelasting\u00a0\u00bb en Flandre) est l\u2019imp\u00f4t \u00e0 payer sur la donation d&rsquo;un bien immobilier ou sur l&rsquo;enregistrement de la donation d&rsquo;un bien mobilier. Toutefois, les droits de donations varient d&rsquo;une r\u00e9gion \u00e0 l&rsquo;autre et s&rsquo;appliquent dans la r\u00e9gion o\u00f9 le donateur a eu sa r\u00e9sidence fiscale pendant le plus de temps durant la p\u00e9riode de cinq ans qui pr\u00e9c\u00e8de la donation.<\/p>\n<h2 class=\"medium-title\">2) \u00c0 combien s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent les droits de donation sur les biens immobiliers ?<\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Les taux \u00ab\u00a0de base\u00a0\u00bb des droits de donation sur les biens immobiliers sont les m\u00eames dans les trois r\u00e9gions. Les taux augmentent en fonction de la valeur des biens et du degr\u00e9 de parent\u00e9 entre le donateur et le donataire. En ce qui concerne le degr\u00e9 de parent\u00e9, une distinction est faite uniquement entre les partenaires\/h\u00e9ritiers en ligne directe et les h\u00e9ritiers en ligne \u00ab\u00a0non directe\u00a0\u00bb\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>De 0,01 EUR jusqu\u2019\u00e0 150.000 EUR :<strong>3 %<\/strong> (ou <strong>10 %<\/strong> en ligne \u00ab\u00a0non directe\u00a0\u00bb) ;<\/li>\n<li>De 150.000,01 EUR jusqu\u2019\u00e0 250.000 EUR :<strong>9 %<\/strong> (ou <strong>20 %<\/strong> en ligne \u00ab\u00a0non directe\u00a0\u00bb) ;<\/li>\n<li>De 250.000,01 EUR jusqu\u2019\u00e0 450.000 EUR :<strong>18 % <\/strong>(ou<strong> 30 %<\/strong> en ligne \u00ab\u00a0non directe\u00a0\u00bb) ;<\/li>\n<li>Sup\u00e9rieur \u00e0 450.000 EUR :<strong>27 %<\/strong> (ou <strong>40 %<\/strong> en ligne \u00ab\u00a0non directe\u00a0\u00bb).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"medium-title\">3) Un d\u00e9lai de 3 ans pour les biens immobiliers\u00a0?<\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Les biens immobiliers doivent toujours \u00eatre donn\u00e9s par acte notari\u00e9. Par cons\u00e9quent, des droits de donation sont toujours invariablement dus. Il faut de plus rester attentif durant une p\u00e9riode de trois ans apr\u00e8s la donation d\u2019un immeuble, car la loi a pr\u00e9vu une clause de r\u00e9serve de progressivit\u00e9 applicable durant ce d\u00e9lai, et qui a un effet double. D\u2019une part, si une nouvelle donation d\u2019un bien immobilier est faite dans les trois ans qui suivent une premi\u00e8re donation entre les m\u00eames parties, la valeur de la premi\u00e8re donation sera ajout\u00e9e \u00e0 la valeur de la seconde donation, ce pour \u00e9tablir le taux des droits de donation dus pour la seconde. D\u2019autre part, si le donateur d\u00e9c\u00e8de dans les trois ans suivant la premi\u00e8re donation, un effet similaire se produit au niveau du calcul des droits de succession. Dans ce cas, le premier bien donn\u00e9 n&rsquo;est pas tax\u00e9 \u00e0 la succession, mais sa valeur est prise en compte pour fait passer les autres biens de la succession dans une tranche d&rsquo;imposition plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n<h2 class=\"medium-title\">4) Est-il possible de faire un don en plusieurs versements ?<\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">En raison du d\u00e9lai de 3 ans susmentionn\u00e9, il est parfois int\u00e9ressant de donner un bien immobilier en diff\u00e9rentes tranches de 150 000 euros aux h\u00e9ritiers, et ce tous les trois ans. C&rsquo;est ce que l&rsquo;on appelle aussi la \u00ab\u00a0donation par tranches\u00a0\u00bb. Cette technique permet de donner le bien immobilier au taux le plus bas, mais \u00e9talant la donation sur une certaine p\u00e9riode de temps. En fonction de la taille du bien immobilier ainsi que de la situation familiale, il est donc important d&rsquo;\u00e9tudier attentivement combien de versements triennaux successifs sont n\u00e9cessaires, &#8230;<\/p>\n<h2 class=\"medium-title\">5) Comment encadrer l&rsquo;h\u00e9ritage ?<\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Les h\u00e9ritiers paient des droits de succession sur tout ce qu&rsquo;ils obtiennent de la succession du d\u00e9funt. Donner ses biens avant son d\u00e9c\u00e8s est pratiquement le seul moyen d&rsquo;\u00e9viter les droits de succession. Le principe de la planification successorale est, bien s\u00fbr, de donner les biens de son vivant, mais surtout d&rsquo;accorder une attention particuli\u00e8re aux conditions de la donation, afin d&rsquo;assurer un degr\u00e9 suffisant ou maximal de contr\u00f4le, de gestion et \u00e9galement de protection du conjoint survivant.<\/p>\n<p data-start=\"89\" data-end=\"126\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Naviguer dans les r\u00e8gles fiscales complexes des donations n\u00e9cessite une vision strat\u00e9gique\u202f: pour approfondir ce sujet, consultez <strong><a href=\"https:\/\/pareto.be\/fr\/tout-savoir\/planification-successorale\/droits-de-donation\/\">notre article d\u00e9di\u00e9.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1) Que sont les droits de donation? 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