{"id":24399,"date":"2022-11-30T11:09:59","date_gmt":"2022-11-30T10:09:59","guid":{"rendered":"https:\/\/pareto.be\/?post_type=silo&p=24399"},"modified":"2022-11-30T11:09:59","modified_gmt":"2022-11-30T10:09:59","slug":"credit-bullet","status":"publish","type":"silo","link":"https:\/\/pareto.be\/fr\/tout-savoir\/gestion-de-patrimoine\/placements-immobiliers\/effet-de-levier\/credit-bullet\/","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce que le cr\u00e9dit bullet\u00a0?"},"content":{"rendered":"

Plusieurs noms encadrent ce type de cr\u00e9dit. On parlera donc \u00e9galement de cr\u00e9dit in fine ou cr\u00e9dit \u00e0 terme fixe. Il s\u2019agit en fait d\u2019un cr\u00e9dit dans le cadre duquel vous ne remboursez que des int\u00e9r\u00eats, ce qui rend les mensualit\u00e9s plus \u00ab\u00a0lights\u00a0\u00bb. Ce cr\u00e9dit peut servir pour vous aider \u00e0 obtenir un montant de pr\u00eat plus important vu les r\u00e8gles strictes encadrant actuellement l\u2019octroi de cr\u00e9dit et le calcul, que les banques doivent faire, de la mensualit\u00e9 maximale que vous pouvez consacrer \u00e0 votre cr\u00e9dit. Il peut \u00e9galement avoir un but fiscal \u2013 en ce qu\u2019il permet de profiter pleinement de la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats \u2013 ou encore aider \u00e0 couvrir une p\u00e9riode pr\u00e9cise dans l\u2019attente d\u2019un capital \u00e0 percevoir.<\/span><\/p>\n

Garanties n\u00e9cessaires<\/b><\/span><\/h2>\n

Les banques qui octroient ce type de cr\u00e9dit souhaitent avoir le maximum de garanties quant au remboursement \u00e0 terme du capital. Les garanties peuvent \u00eatre multiples comme par exemple la mise en gage de l\u2019assurance de groupe ou d\u2019un portefeuille. Un bien immobilier peut \u00e9galement \u00eatre hypoth\u00e9qu\u00e9. Les dirigeants d\u2019entreprises peuvent mettre en gage leur engagement individuel de pension (EIP) ou rembourser ce cr\u00e9dit en plusieurs tranches via les r\u00e9serves de liquidation constitu\u00e9es dans leur soci\u00e9t\u00e9.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

L\u2019avantage de ces formules pour un dirigeant tient au fait que c\u2019est la soci\u00e9t\u00e9 qui va en fait financer l\u2019acquisition de biens immobiliers priv\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Payer plus d\u2019int\u00e9r\u00eats et plus longtemps, avantages et inconv\u00e9nients\u00a0<\/b><\/span><\/h2>\n

L\u2019inconv\u00e9nient d\u2019un cr\u00e9dit bullet<\/i> est qu\u2019il implique de payer des int\u00e9r\u00eats durant toute la dur\u00e9e du cr\u00e9dit sur l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du montant emprunt\u00e9. La charge d\u2019int\u00e9r\u00eats sera donc bien plus importante \u00e0 terme par rapport \u00e0 un cr\u00e9dit classique.<\/span><\/p>\n

Ce d\u00e9savantage peut cependant devenir un atout. En effet\u00a0:<\/span><\/p>\n

    \n
  • Vos int\u00e9r\u00eats sont dans le cadre actuel de la fiscalit\u00e9 (novembre 2022) toujours d\u00e9ductibles. La r\u00e9forme fiscale \u00e0 venir viserait une modification de la d\u00e9duction de la partie capitale d\u2019un emprunt et non la partie int\u00e9r\u00eat. Bonne nouvelle donc pour ceux qui continueront \u00e0 emprunter. Cette d\u00e9duction vient s\u2019op\u00e9rer au niveau de votre taux marginal d\u2019imp\u00f4t \u00e0 concurrence de vos revenus immobiliers imposables. Cela signifie que, bien souvent, vos int\u00e9r\u00eats sont d\u00e9ductibles \u00e0 un taux de 45 % \u00e0 50 %. Un cr\u00e9dit souscrit \u00e0 un taux de 3 % ne vous en co\u00fbte en fait que 1,5 %<\/span><\/li>\n
  • Et c\u2019est l\u00e0 qu\u2019appara\u00eet le deuxi\u00e8me avantage qu\u2019est l\u2019effet de levier. Le co\u00fbt de votre emprunt doit effectivement \u00eatre mis en perspective par rapport au rendement de votre investissement. Ainsi, si vous obtenez un loyer qui vous rapporte 3 % avec un co\u00fbt d\u2019emprunt r\u00e9el de 1,5 %, vous avez tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 emprunter car vous obtiendrez non seulement un rendement sur vos fonds propres, mais \u00e9galement sur vos fonds emprunt\u00e9s.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Conclusion<\/b><\/span><\/h2>\n

    Ce genre de cr\u00e9dits repr\u00e9sente donc clairement une opportunit\u00e9 dans bien des cas\u00a0:<\/span><\/p>\n

      \n
    • Possibilit\u00e9 d\u2019emprunter plus ;<\/span><\/li>\n
    • Possibilit\u00e9 de diminuer les charges mensuelles ;<\/li>\n
    • Optimiser la d\u00e9duction d\u2019int\u00e9r\u00eats ;<\/li>\n
    • Faire jouer l\u2019effet de levier.<\/li>\n<\/ul>\n

      Attention cependant \u00e0 ne jamais perdre de vue qu\u2019il vous faudra rembourser le capital au terme. Et, si le bien dans lequel vous avez investi n\u2019est plus productif de rendement, la charge d\u2019int\u00e9r\u00eats repr\u00e9sentera un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire qui peut bien souvent s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s co\u00fbteux sur du long terme. Outil \u00e0 utiliser avec intelligence et pr\u00e9caution donc\u2026<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Plusieurs noms encadrent ce type de cr\u00e9dit. On parlera donc \u00e9galement de cr\u00e9dit in fine ou cr\u00e9dit \u00e0 terme fixe. Il s\u2019agit en fait d\u2019un cr\u00e9dit dans le cadre duquel vous ne remboursez que des int\u00e9r\u00eats, ce qui rend les mensualit\u00e9s plus \u00ab\u00a0lights\u00a0\u00bb. Ce cr\u00e9dit peut servir pour vous aider \u00e0 obtenir un montant de […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":24400,"parent":15076,"menu_order":0,"template":"","class_list":["post-24399","silo","type-silo","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":{"silo_children":""},"yoast_head":"\nGestion de patrimoine : Tout savoir sur le cr\u00e9dit bullet - Pareto<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investissement immobilier : il est possible de recourir \u00e0 diff\u00e9rent types de cr\u00e9dit. 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