{"id":47214,"date":"2024-07-25T11:22:51","date_gmt":"2024-07-25T09:22:51","guid":{"rendered":"https:\/\/pareto.be\/?post_type=silo&p=47214"},"modified":"2024-07-25T11:22:51","modified_gmt":"2024-07-25T09:22:51","slug":"investir-son-patrimoine-en-belgique-les-options","status":"publish","type":"silo","link":"https:\/\/pareto.be\/fr\/tout-savoir\/family-office\/conseil-gestion-patrimoine\/investir-son-patrimoine-en-belgique-les-options\/","title":{"rendered":"Investir son patrimoine : les options"},"content":{"rendered":"

Les investissements immobiliers<\/strong><\/h2>\n

La fiscalit\u00e9 lors de l’acquisition<\/h3>\n

L’achat d’un bien immobilier est soumis \u00e0 des droits d’enregistrement qui varient selon la r\u00e9gion dans laquelle se situe le bien. \u00c0 Bruxelles et en Wallonie, ces droits sont de 12,5 %. Vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 certaines conditions de r\u00e9ductions\u00a0: premi\u00e8re habitation, habitation modeste,\u2026. En Flandre, ils sont de 12 % (3% pour la premi\u00e8re habitation).<\/p>\n

Fiscalit\u00e9 sur les revenus immobiliers<\/h3>\n

Lorsque vous investissez dans un immeuble de rapport, les revenus locatifs sont impos\u00e9s sur base du revenu cadastral, major\u00e9 de 40 % pour les biens lou\u00e9s \u00e0 des particuliers pour usage priv\u00e9. Pour les biens lou\u00e9s \u00e0 des entreprises ou pour usage professionnel, les loyers r\u00e9els per\u00e7us sont pris en compte. Ces revenus sont ensuite ajout\u00e9s \u00e0 la base imposable \u00e0 l’imp\u00f4t des personnes physiques.<\/p>\n

Par ailleurs, tous les propri\u00e9taires de biens immobiliers (qu\u2019ils soient ou non donn\u00e9 en location) sont soumis au pr\u00e9compte immobilier. Il s\u2019agit d\u2019un imp\u00f4t annuel calcul\u00e9 sur base du revenu cadastral.<\/p>\n

Fiscalit\u00e9 lors de la revente<\/h3>\n

La revente d’un bien immobilier est dans la majeure partie des cas exon\u00e9r\u00e9e d’imp\u00f4t si le bien a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tenu pendant plus de cinq ans (8 ans pour les terrains). Si il y a revente end\u00e9ans les cinq ans, une taxe de 16,5 % sur la plus-value pourrait \u00e9ventuellement s’appliquer.<\/p>\n

L’int\u00e9r\u00eat de souscrire un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire\u00a0?<\/h3>\n

Lorsque l\u2019on envisage un investissement immobilier, se pose souvent la question du financement. Souscrire un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages fiscaux, notamment la d\u00e9duction de la base imposable \u00e0 l\u2019imp\u00f4t des personnes physiques des int\u00e9r\u00eats du cr\u00e9dit. Cet avantage peut repr\u00e9senter une \u00e9conomie substantielle.<\/p>\n

Cerise sur le g\u00e2teau, l\u2019appel au cr\u00e9dit peut \u00e9galement vous faire b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un joli effet de levier\u00a0lorsque le co\u00fbt de votre emprunt est inf\u00e9rieur au rendement de votre placement immobilier.<\/p>\n

Les investissements mobiliers<\/strong><\/h2>\n

Les placements \u00e0 capital garanti<\/h3>\n

Les comptes d’\u00e9pargne offrent une s\u00e9curit\u00e9 absolue du capital investi, mais de faibles rendements. Les int\u00e9r\u00eats sont soumis \u00e0 un pr\u00e9compte mobilier de 30 % mais les premiers 1.020 euros d’int\u00e9r\u00eats sont exon\u00e9r\u00e9s (pour l’ann\u00e9e de revenus 2024).<\/p>\n

Les comptes \u00e0 terme permettent de placer de l’argent \u00e0 un taux fixe pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e. Les int\u00e9r\u00eats g\u00e9n\u00e9r\u00e9s sont soumis au pr\u00e9compte mobilier de 30 %, sans exon\u00e9ration.<\/p>\n

Les assurances-vie branche 21 combinent une garantie de capital et un rendement fixe. Les primes sont soumises \u00e0 une taxe de 2 % lors du versement initial. Par ailleurs, en cas de retrait d\u2019argent d\u2019une branche 21 dans un d\u00e9lai de 8 ans, un\u00a0<\/strong>pr\u00e9compte mobilier de 30% est d\u2019application\u00a0<\/strong>sur les int\u00e9r\u00eats.\u00a0Les int\u00e9r\u00eats sont d\u00e9termin\u00e9s l\u00e9galement sur base d\u2019un rendement suppos\u00e9 de 4,75% par an, que vous l\u2019obteniez ou non. Les retraits effectu\u00e9s au-del\u00e0 de ce d\u00e9lai ne sont pas soumis au pr\u00e9compte mobilier.<\/p>\n

Les placements \u00e0 capital non garanti<\/h3>\n

Les comptes-titres permettent de diversifier ses investissements en actions, obligations, SICAV, ETF, \u2026 La fiscalit\u00e9 comprend le pr\u00e9compte mobilier de 30 % sur les dividendes et les int\u00e9r\u00eats, la taxe sur les op\u00e9rations de bourse (0,12 % \u00e0 1,32 %) et la taxe sur les comptes-titres (0,15 % sur les comptes de plus d’un million d’euros).<\/p>\n

Au m\u00eame titre que les comptes-titres, les assurances-vie branche 23 permettent de diversifier ses investissements en actions, obligations, SICAV, ETF. Elles offrent n\u00e9anmoins une fiscalit\u00e9 diff\u00e9rente aux puisqu\u2019elles ne sont pas soumises au pr\u00e9compte mobilier, ni \u00e0 la taxe sur les comptes-titres, ni aux taxes sur op\u00e9rations de bourse. En lieu est place de cette fiscalit\u00e9 annuelle, vous serez soumis \u00e0 une taxe unique \u00e0 l\u2019entr\u00e9e de 2%. Faisant ainsi de la branche 23 une structure d\u2019investissement particuli\u00e8rement attractive pour un placement \u00e0 moyen\/long terme.<\/p>\n

Conclusion<\/strong><\/h2>\n

En Belgique, les options pour investir son patrimoine sont vari\u00e9es. Toutefois, la complexit\u00e9 de la fiscalit\u00e9 et des produits d’investissement rend indispensable le recours \u00e0 un expert ind\u00e9pendant pour optimiser ses choix et g\u00e9rer efficacement son patrimoine. Investir avec discernement est la cl\u00e9 pour s\u00e9curiser et faire fructifier son capital \u00e0 long terme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investir son patrimoine est une d\u00e9marche naturelle et essentielle pour p\u00e9renniser son avenir.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":47215,"parent":43753,"menu_order":0,"template":"","class_list":["post-47214","silo","type-silo","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":{"alternate_title":"Investir son patrimoine : quelles sont les options en Belgique ?","introduction":"

Investir son patrimoine est une d\u00e9marche naturelle et essentielle pour p\u00e9renniser son avenir. En Belgique, les possibilit\u00e9s d’investissement ne manquent et se d\u00e9clinent g\u00e9n\u00e9ralement en deux cat\u00e9gories :<\/p>\n

    \n
  • les investissements immobiliers<\/li>\n
  • et les investissements mobiliers<\/li>\n<\/ul>\n","silo_children":""},"yoast_head":"\nInvestir son patrimoine : quelles sont les options en Belgique ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Explorez les diff\u00e9rentes possibilit\u00e9s d'investissement pour votre patrimoine en Belgique. En savoir plus avec Pareto, votre Family Office\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pareto.be\/fr\/tout-savoir\/family-office\/conseil-gestion-patrimoine\/investir-son-patrimoine-en-belgique-les-options\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Investir son patrimoine : quelles sont les options en Belgique ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Explorez les diff\u00e9rentes possibilit\u00e9s d'investissement pour votre patrimoine en Belgique. 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