Wanneer een onroerend goed wordt ingebracht in een vennootschap zal, afhankelijk van de omstandigheden, het verkooprecht verschuldigd zijn. Waarvan dit afhangt, wordt hieronder uiteengezet.<\/p>\n
Basisregel<\/em> Het artikel verwijst verder naar art. 115bis W.Reg dat bepaalt dat het verkooprecht enkel verschuldigd is wanneer het een inbreng betreft van onroerende goederen die gedeeltelijk of geheel tot bewoning aangewend worden of bestemd zijn. In de andere gevallen zal enkel het vast recht van \u20ac\u00a050 verschuldigd zijn, plus de notariskosten.<\/p>\n De natuurlijke persoon die het goed inbrengt, verkrijgt hiervoor aandelen. Dit is het principe van een \u2018zuivere inbreng\u2019. Daarnaast bestaat ook een \u2018gemengde inbreng\u2019, daarbij verkrijgt de inbrenger niet alleen aandelen, maar eveneens een betaling in geld. In dit laatste geval is er echter niet langer sprake van een inbreng, maar van een verkoop. Aldus zal het verkooprecht van toepassing zijn voor het gedeelte van de vergoeding die in geld werd uitgekeerd wanneer de inbreng niet voldoet aan de voorwaarden voor vrijstelling van het verkooprecht.<\/p>\n Uitzondering<\/em> Hieruit volgt duidelijk dat wanneer een onroerend goed effectief tot bewoning dient en er aldus voor wordt aangewend, dit aanleiding zal geven tot het verkooprecht van 10% in Vlaanderen.<\/p>\n Moeilijker is echter het tweede deel van het criterium: \u2018tot bewoning bestemd zijn\u2019. Hierbij is geen sprake van een effectieve bewoning maar van een gebouw \u2018bedoeld om als woning te dienen\u2019. De Vlaamse Belastingdienst geeft in haar standpunt nr. 15124 weer welke redenering dient te worden gevolgd:<\/p>\n Om aldus geen verkooprecht verschuldigd te zijn, mag het onroerend goed helemaal niet worden aangewend voor bewoning.<\/p>\n Besluit<\/em> Giel Van den Abbeele \u2013 Fiscalist bij Pareto nv<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wanneer een onroerend goed wordt ingebracht in een vennootschap zal, afhankelijk van de omstandigheden, het verkooprecht verschuldigd zijn.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15323,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1113","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geen-onderdeel-van-een-categorie"],"acf":{"alternate_title":null,"introduction":null,"buttons":null,"image":null,"display_type":null},"yoast_head":"\n
\nDe basisregel wordt opgenomen in art. 2.9.1.0.1 VCF en bepaalt dat er registratiebelasting, zijnde het verkooprecht van 10% in dit geval, verschuldigd is in geval van een inbreng van een onroerend goed in een Belgische vennootschap. Dit kan zowel een inbreng bij oprichting betreffen als een latere inbreng.<\/p>\n
\nWaar het wetboek Registratierechten van het basisprincipe uitgaat dat geen verkooprecht verschuldigd is, doet de VCF net het omgekeerde. Beide wetboeken doelen echter op hetzelfde: indien het om een woning gaat, zal het verkooprecht verschuldigd zijn. Om te bepalen of het een woning betreft, wordt uitgegaan van volgend criterium: \u2018een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning wordt aangewend of bestemd is.\u2019 Hiervoor wordt de actuele situatie op het ogenblik van de inbreng in aanmerking genomen en niet de toekomstige bestemming van het goed.<\/p>\n\n
\n
\nAlgemeen kan gesteld worden dat de inbreng van een onroerend goed in een vennootschap in Vlaanderen aan het verkooprecht van 10% zal onderworpen zijn wanneer het een woning betreft. Wanneer twijfel bestaat over de bestemming van het goed zal enkel het vast recht van \u20ac\u00a050 verschuldigd zijn indien het onroerend goed helemaal niet voor bewoning zal worden aangewend. Wordt het, zelfs maar gedeeltelijk, voor bewoning aangewend, zal het verkooprecht verschuldigd zijn.<\/p>\n