Eigendom schenken in Brussel: regels en stappen
Een onroerende schenking wordt steeds populairder als manier om vermogen over te dragen. Ook in Brussel zijn er, net als in de rest van het land, enkele verplichte stappen om alles correct te regelen.
Overweegt u een onroerende schenking? Dan is het belangrijk de regels en procedures goed te kennen. Zo’n schenking biedt namelijk heel wat voordelen: u kunt uw nalatenschap voorbereiden, de fiscale druk voor uw erfgenamen verlagen en vandaag al de organisatie van uw vermogen bepalen.
Voor u van start gaat, is het wel cruciaal om de wettelijke verplichtingen, de rol van de notaris en de specifieke Brusselse regels te begrijpen.
Met een goed voorbereide schenking haalt u het maximale voordeel uit deze techniek én zorgt u voor gemoedsrust over de toekomst van uw naasten.
Stap 1: bedenktijd
In principe is een schenking onherroepelijke. Het is dus belangrijk om eerst goed na te denken en jezelf de juiste vragen te stellen. Enke
Welk type eigendom moet ik schenken? Soms verdient het de voorkeur om het onroerend goed dat als gezinswoning wordt gebruikt als laatste (of helemaal niet) te schenken. Sommige erfgenamen profiteren namelijk van gunstmaatregelen m.b.t. de gezinswoning.
Welke clausules moeten in de akte worden opgenomen? De schenker heeft de mogelijkheid om voorwaarden en eventuele laste te specificeren die hij of zij aan de schenking wil verbinden. Een van de meest voorkomende clausules is het optionele beding van terugkeer, wat betekent dat in het geval van overlijden van de schenker, het geschonken goed terugvalt in de nalatenschap van de schenker. Er kan ook een clausule worden opgenomen die het vruchtgebruik voorbehoudt, zodat de schenker het genot van en de inkomsten uit het eigendom behoudt (de schenkbelasting wordt echter berekend over de waarde van het volle eigendom).
Stap 2: de waarde van het onroerend goed schatten
Voordat je de schenking doet, is het raadzaam om de marktwaarde van het onroerend goed te laten schatten. Zo kun je de fiscale impact van de schenking bepalen, maar ook een boete vermijden die door de fiscus kan geëist kan worden als de schatting onvoldoende wordt geacht.
Stap 3: de notariële akte opstellen
Een schenking van onroerend goed vereist altijd een notariële akte en wordt belast via de schenkbelasting. Bij een schenking van onroerend goed zijn de tarieven progressief en hangen ze af van twee factoren:
- de familiale band tussen schenker en begiftigde;
- de waarde van het geschonken onroerend goed.
Om de impact van deze progressieve tarieven te beperken, kan het interessant zijn om het eigendom in meerdere schijven te schenken. Belangrijk is wel dat deze schenkingen minstens drie jaar uit elkaar liggen, zodat u opnieuw kunt genieten van de laagste tariefschijf.
Een groot voordeel van een schenking van onroerend goed in Brussel is dat het geschonken goed niet langer wordt meegeteld in uw nalatenschap bij overlijden. Dit is een belangrijke troef, want in andere gewesten blijft het principe van het “progressievoorbehoud” bestaan. Daar wordt de waarde van de onroerende schenking opnieuw fictief bij de nalatenschap gevoegd als de schenker binnen drie jaar overlijdt, om zo het toepasselijke successietarief te bepalen.
Conclusie over de schenking van onroerend goed in Brussel
Een schenking van onroerend goed in Brussel is een uitstekende manier om uw vermogen op een doordachte manier over te dragen en tegelijk de successierechten te beperken. Zo’n schenking laat u niet alleen toe om de verdeling van uw onroerende goederen vooraf te regelen, maar ook om rekening te houden met de specifieke regels en voordelen die in Brussel gelden.
De experts van Pareto begeleiden u bij elke stap van een schenking van onroerend goed in Brussel: van een patrimoniale analyse en een berekening van de verschuldigde rechten tot het opstellen van de nodige clausules en de coördinatie met de notaris. Dankzij hun neutrale en persoonlijke aanpak kunt u uw overdracht juridisch en fiscaal optimaal organiseren.
Wilt u een schenking van onroerend goed in Brussel voorbereiden? Neem vandaag nog contact op met Pareto voor een eerste vrijblijvende afspraak en regel uw vermogensoverdracht in alle rust.