Einde federale intrestaftrek voor lening tweede verblijf
Bezit u een tweede woning of denkt u erover na een tweede woning aan te kopen? Hou er dan rekening mee dat de federale intrestaftrek voor leningen voor tweede verblijven en huurwoningen wordt afgeschaft. Wat betekent dit voor u?
Wat is de federale intrestaftrek?
Het betreft een belastingvoordeel dat werd toegekend voor leningen voor een andere woning dan de gezinswoning. De intresten worden hierbij afgetrokken van het totaal van uw belastbare onroerende inkomsten. Dankzij dit systeem wordt dat vastgoed slechts beperkt of zelfs niet belast in de personenbelasting. Deze maatregel wordt nu afgeschaft vanaf de aangifte van volgend jaar.
Welke impact heeft de afschaffing van het voordeel op u?
Na wat verwarring bevestigde Minister van Financiën Jan Jambon onlangs dat het niet om een uitdoving, maar om een afschaffing van de maatregel gaat. Dit houdt in dat het voordeel dus ook afgeschaft wordt voor bestaande leningen, zonder overgangsregeling. De impact van de afschaffing verschilt per situatie en kan afhangen van verschillende factoren, waaronder de betaalde intresten en het kadastraal inkomen. Hoe hoger de intresten en het kadastraal inkomen, hoe harder de impact voelbaar zal zijn.
Lening vervroegd aflossen?
Indien u ten gevolge van de afschaffing van dit voordeel erover nadenkt om uw lening vervroegd af te lossen, lijkt het ons niet overbodig om deze keuze te heroverwegen. U kan met geleend geld namelijk een groter rendement behalen op uw eigen ingelegde middelen. Zolang de kosten verbonden aan uw lening lager zijn dan het rendement op uw vastgoed (hieronder verstaan we eventuele huurinkomsten en de waardestijging van het pand), levert uw lening een financieel voordeel op. Bovendien houdt u op deze manier uw eigen middelen beschikbaar voor andere investeringen, die op hun beurt een rendement opleveren. In veel gevallen komt het dus voordeliger uit om de beschikbare kapitalen te beleggen, in plaats van de lening vervroegd af te lossen.
Leningen afgesloten voor 1 januari 2024
Voor leningen die werden aangegaan voor 1 januari 2024 blijft het belastingvoordeel voor kapitaalaflossingen wel bestaan. Dit voordeel houdt in dat kapitaalaflossingen tot € 2.530 (aanslagjaar 2026) recht geven op de zogenaamde federale belastingvermindering voor langetermijnsparen, wat neerkomt op een belastingvermindering van 30% van uw kapitaalaflossingen. Dit voordeel blijft gelden gedurende de volledige looptijd van de lening.
Conclusie
Door de afschaffing van de federale intrestaftrek zullen de intresten die dit jaar betaald worden op een lening voor een woning andere dan gezinswoning geen fiscaal voordeel meer opleveren. De financiële impact hiervan verschilt per situatie. Dit hoeft echter niet meteen een reden te zijn om uw lening vervroegd af te lossen. U kan de beschikbare middelen namelijk gebruiken voor andere investeringen, die een hoger rendement opleveren. Dit zal in veel gevallen voordeliger uitkomen dan het vervroegd aflossen van uw lening.
Yana Aerts – jurist & fiscalist bij Pareto NV
27 maart 2025