Waalse fiscale hervorming : vermindering van de verkooprechten in het vooruitzicht
In navolging van hun overwinning van de verkiezingen van 9 juni, hebben MR en Les Engagés hun regeerakkoord aanegekondigd. Dit akkoord kondigt een redelijk ambitieuze hervorming aan. Een van de meegedeelde maatregelen is een verlaging van de verkooprechten voor de aankoop van een enige en eigen woning, om zo de toegang tot het verwerven van eigendom te bevorderen.
Vanaf 1 januari 2025 zal het tarief van de registratierechten, dat van toepassing is op de aankoop van een onroerend goed bestemd tot enige en eigen woning van de belastingplichtige, sterk dalen. Het zal namelijk verminderen van 12,5% (huidig gewoon tarief) naar 3%. Dit verlaagd tarief zal worden toegekend bij authentieke akten van aankoop die worden verleden vanaf 1 januari 2025.
Dit verlaagd tarief wordt uitsluitend toegekend voor de aankoop van een enige en eigen woning. Dit betekent dat men zich in de aangekochte woning moet domiciliëren en geen andere woning in eigendom mag hebben om te kunnen genieten van het tarief van 3%.
De toepassing van dit nieuwe tarief van 3% gaat gepaard met de afschaffing van een reeks bestaande fiscale voordelen:
- Het abattement dat wordt toegepast op de aankoopprijs waarop de registratierechten worden berekend, zal worden afgeschaft. Momenteel bedraagt dit abattement € 40.000 voor goederen waarvan de waarde niet meer dan € 350.000 bedraagt, tussen € 20.000 en € 40.000 voor goederen met een waarde tussen € 350.000 en € 500.000, en € 20.000 voor goederen met een waarde boven € 500.000;
- Het systeem van de wooncheque voor nieuwe vastgoedverkopen zal worden afgeschaft. Dit is een jaarlijkse belastingvermindering, die maximaal 20 jaar wordt toegekend aan eigenaars van een enige en eigen woning die een hypothecaire lening hebben afgesloten. Deze belastingvermindering bedraagt maximaal € 1.520 per jaar en is onder meer afhankelijk van het belastbare netto-inkomen van de belastingplichtige;
- Het verlaagde tarief van 6% voor de aankoop van een bescheiden woning, dit wil zeggen een woning waarvan het kadastraal inkomen lager is dan € 745, zal worden afgeschaft.
Het huidige regime (verkooprechten van 12,5%) blijft echter van toepassing op de aankoop van onroerende goederen door personen die al één of meerdere andere woningen bezitten.
Het regeerakkoord bepaalt echter dat, in het geval van de wederverkoop van de enige en eigen woning en de aankoop van een andere woning, de koper toch zal kunnen profiteren van het tarief van 3% op de aankoop van de nieuwe woning waarin hij zich zal domiciliëren, zelfs als hij de vorige woning nog niet heeft verkocht, op voorwaarde dat de verkoop “binnen een redelijke termijn” plaatsvindt, waarvan de duur nog moet worden vastgesteld.
Thomas Roelands – Fiscaal jurist bij Pareto NV
Artikel geschreven op 27 september 2024