De aangekondigde wijzigingen – die volgens het huidige voorstel vanaf 1 januari 2026 zouden ingaan – hebben echter als doel verschillende constructies uit te sluiten die niet stroken met de oorspronkelijke bedoeling van de regeling. In dit artikel geven wij u een overzicht van de belangrijkste voorgestelde aanpassingen en hun praktische implicaties. Let wel op, deze aangekondigde maatregelen moeten nog gestemd worden en zijn dus nog niet definitief. Hierdoor moeten enkele details nog uitgeklaard worden in de uiteindelijke wetgeving.
Drie belangrijke geplande wijzigingen
- Geen verlaagd tarief meer bij een gesplitste aankoop
Bij een gesplitste aankoop worden het vruchtgebruik en de blote eigendom door verschillende partijen verworven (bv. het vruchtgebruik door de ouders en de blote eigendom door de kinderen). Dergelijke aankoopstructuren zullen volgens het ontwerpdecreet niet langer in aanmerking komen voor het 2 %-tarief. Enkel een aankoop in volle eigendom zal nog toegang geven tot het verlaagde tarief.
- Verbod op het 2 %-tarief bij aankoop samen met een vennootschap
Wanneer een particulier samen met een vennootschap een woning aankoopt, kan vandaag de particulier nog van het 2 %-tarief genieten. In de nieuwe regeling zal dit niet langer mogelijk zijn. Zodra een rechtspersoon mede-koper is, vervalt het verlaagde tarief volledig en geldt automatisch het standaardtarief van 12 % voor alle kopers.
- Nieuwe voorwaarde: één jaar onafgebroken domiciliëring
De huidige regelgeving vereist dat de koper zich binnen drie jaar in de aangekochte woning inschrijft in het bevolkingsregister, maar bepaalt niet hoelang de koper zich in de nieuwe woning moet domiciliëren. In de toekomst wordt dit verduidelijkt: de koper moet er minstens één jaar onafgebroken gedomicilieerd blijven. Hiermee wil de overheid verzekeren dat het 2 %-tarief uitsluitend wordt toegekend aan wie de woning daadwerkelijk als hoofdverblijfplaats gebruikt.
En in de andere gewesten?
In het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het niet mogelijk om te genieten van het gunstregime voor de aankoop van een eigen en enige woning in het kader van een gesplitste aankoop of een aankoop in onverdeeldheid met een vennootschap.
Daarnaast vereist het Brussels Hoofdstedelijk Gewest dat de koper vijf jaar in de nieuwe verworven woning woont om van de vermindering te kunnen genieten, terwijl het Waals Gewest het verlaagd tarief van 3% afhankelijk maakt van het feit dat men zich gedurende een ononderbroken minimale periode van drie jaar in het pand domicilieert.
Conclusie
De aangekondigde hervorming van het 2 %-registratierecht vormt een belangrijke wijziging binnen de Vlaamse woonfiscaliteit. Het verlaagde tarief wordt nadrukkelijker gericht op particulieren die een woning in volle eigendom verwerven en deze daadwerkelijk als hoofdverblijfplaats gebruiken. Voor vele kopers kan dit aanleiding zijn om hun plannen opnieuw te bekijken of versneld te handelen.
Bij Pareto volgen wij deze ontwikkelingen nauwgezet op. Wenst u te weten welke impact deze maatregelen in uw specifieke situatie kunnen hebben? Onze adviseurs staan klaar om u hierin te begeleiden.
Sofie Reyniers – Juriste bij Pareto
1 december 2025
