In de personenbelasting wordt de verhuurder, wanneer een huurder zijn huur geheel of gedeeltelijk aftrekt als beroepskosten, belast op basis van de werkelijk ontvangen huur (en niet op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen), wat in de meeste gevallen een hogere belasting voor de verhuurder betekent.
Het probleem is dat de belastingdienst dit type huurder soms moeilijk kan identificeren en dat de verhuurder niet altijd weet dat de huurder de woning voor professionele doeleinden gebruikt. De federale regering heeft daarom besloten om nieuwe regelgeving in het leven te roepen om deze problemen aan te pakken.
Bijlage bij de belastingaangifte
Rechtspersonen of natuurlijke personen die hun huur geheel of gedeeltelijk aftrekken als beroepskosten moeten voortaan een bijlage bij hun belastingaangifte voegen. Dit zal een aantal gegevens moeten bevatten (adres van de woning, persoonlijke gegevens van de verhuurder, bedrag van de betaalde huur, enz.)
Het doel van de maatregel is om het voor de belastingdienst eenvoudiger te maken om de verhuurder te identificeren en ervoor te zorgen dat hij/zij de professionele huur heeft aangegeven als belastbaar onroerend inkomen, aldus op basis van de werkelijke huurinkomsten (en niet op basis van geïndexeerd kadastraal inkomen, zoals het geval is voor privéverhuur).
Boetes
Als de huurder deze bijlage niet bij zijn belastingaangifte voegt, kan hij de huur die hij betaalt niet langer aftrekken als beroepskosten, wat voor hem een aanzienlijk inkomensverlies betekent. Deze regel geldt over de gehele lijn, ongeacht de hoedanigheid van de verhuurder (particulier of professioneel).
Bovendien zal de aftrek van huur ook worden geweigerd wanneer het huurcontract gratis werd geregistreerd, wat veronderstelt dat het onroerend goed in principe uitsluitend wordt gebruikt voor huisvesting en niet voor een professionele activiteit. Deze laatste maatregel is bedoeld om de belangen te beschermen van particuliere eigenaars die niet op de hoogte zijn van het professionele gebruik van hun eigendom. De wetgever heeft echter voorzien in een uitzondering op deze regel in het geval dat een vennootschap een eigendom huurt om het ter beschikking te stellen van zijn bedrijfsleider (d.w.z. voor huisvestingsdoeleinden, met als gevolg dat het huurcontract gratis wordt geregistreerd), met als enige voorwaarde dat de vennootschap supra vermelde bijlage invult.
Uitvoering van de maatregel
Het is de bedoeling van de regering dat de maatregel in werking treedt vanaf het aanslagjaar 2024.
Wilt u meer informatie over dit onderwerp, aarzel dan niet om contact op te nemen met een van onze financiële adviseurs.
Olivier Doms – Jurist-Fiscalist bij Pareto NV.
Artikel opgesteld 29 juni 2023
Een interne meerwaarde ontstaat wanneer u aandelen van uw eigen vennootschap verkoopt aan of inbrengt in een andere vennootschap die u zelf (mee) controleert, al dan niet samen met familieleden tot de tweede graad of die van uw echtgenoot.
Steeds meer mensen vragen zich af of een overstap van het werknemersstatuut naar een zelfstandigenstatuut interessant is. Beide statuten hebben hun eigen juridische, fiscale en sociale regels. Welke keuze het best bij u past, hangt af van uw persoonlijke situatie, uw professionele ambities en de mate waarin u bereid bent risico’s te nemen.
De gezinswoning is voor veel mensen niet alleen een thuis, maar ook een belangrijk onderdeel van hun vermogen. De mate van bescherming is echter niet voor iedereen gelijk en hangt af van verschillende factoren, waaronder de samenlevingsvorm. Ook de manier waarop de woning wordt aangehouden, bijvoorbeeld via een vennootschap, kan de bescherming wijzigen. Hoe goed is uw partner eigenlijk beschermd wanneer het de gezinswoning betreft?
