Net als in Vlaanderen en Brussel heeft de Waalse regering besloten om de fiscale druk op vastgoed te verlagen om zo de aankoop van een woning te vergemakkelijken. In haar ontwerpdecreet is de Waalse regering van plan om het abattement op het verkooprecht te verdubbelen bij de aankoop van een enige en eigen woning.
Abattement voor de enige en eigen woning
In principe is de koper van een woning een belasting – het zogenaamde “registratierecht” – verschuldigd aan het gewest, waarvan het tarief verschilt naargelang het gewest (12,5% in Wallonië en Brussel en 12% in Vlaanderen). In bepaalde gevallen kan de koper echter profiteren van een abattement, waardoor hij of zij geen registratierechten hoeft te betalen op een bepaald deel van de verkoopprijs.
Momenteel bedraagt het abattement in het Waalse Gewest €20.000, zonder limiet op de verkoopprijs van het onroerend goed. Dit komt neer op een besparing van €2.500 aan registratierechten. De Waalse regering is echter van plan om dit abattement te verdubbelen. Het belastingvoordeel zou dan €40.000 bedragen voor alle eigendommen met een verkoopprijs van minder dan €350.000. Dit zou een besparing van €5.000 aan registratierechten betekenen.
Merk op dat een degressief abattement zou toegepast worden op eigendommen met een verkoopprijs tussen €350.000 en €500.000, terwijl eigendommen met een verkoopprijs van meer dan €500.000 het huidige abattement van €20.000 zouden behouden. Kortom, hoe duurder de woning, hoe lager het abattement .
In het geval van de verwerving van bouwgrond (of aankoop op plan dat onderworpen is aan registratierechten) zou het abattement €40.000 bedragen voor bouwgronden met een verkoopprijs van minder dan €175.000. Voor gronden met een verkoopprijs tussen €175.000 en €250.000 zou het abattement degressief zijn, terwijl dit €20.000 zou bedragen voor grond met een verkoopprijs van meer dan € 250.000.
Voorwaarden
Aangezien deze fiscale stimulans bedoeld is voor kopers van de enige en eigen woning, mag de koper op het moment van het ondertekenen van de akte niet voor de geheelheid en in volle eigendom een ander onroerend goed mag bezitten. Bovendien moet de aankoop van het onroerend goed betrekking hebben op een woning gelegen in het Waals Gewest. De koper van het onroerend goed moet ook een natuurlijk persoon zijn en geen vennootschap. Ten slotte moet de koper zich ertoe verbinden om binnen drie jaar na aankoop (of binnen vijf jaar in het geval van bouwgrond of aankoop op plan) in het onroerend goed te gaan wonen en er gedurende drie jaar zijn of haar hoofdverblijf te behouden.
Inwerkingtreding
De maatregel zou in werking treden in de zomer van 2023.
Floriane Quarante – Jurist en fiscalist bij Pareto NV.
Artikel opgesteld 27 juni 2023.
Een interne meerwaarde ontstaat wanneer u aandelen van uw eigen vennootschap verkoopt aan of inbrengt in een andere vennootschap die u zelf (mee) controleert, al dan niet samen met familieleden tot de tweede graad of die van uw echtgenoot.
Steeds meer mensen vragen zich af of een overstap van het werknemersstatuut naar een zelfstandigenstatuut interessant is. Beide statuten hebben hun eigen juridische, fiscale en sociale regels. Welke keuze het best bij u past, hangt af van uw persoonlijke situatie, uw professionele ambities en de mate waarin u bereid bent risico’s te nemen.
De gezinswoning is voor veel mensen niet alleen een thuis, maar ook een belangrijk onderdeel van hun vermogen. De mate van bescherming is echter niet voor iedereen gelijk en hangt af van verschillende factoren, waaronder de samenlevingsvorm. Ook de manier waarop de woning wordt aangehouden, bijvoorbeeld via een vennootschap, kan de bescherming wijzigen. Hoe goed is uw partner eigenlijk beschermd wanneer het de gezinswoning betreft?
