La gestion de patrimoine et les investissements immobiliers
L’investissement immobilier est une composante clé d’une stratégie patrimoniale solide. Souvent perçu comme sûr et rentable, il offre des revenus locatifs et une valorisation du capital. De l’appartement en location à la résidence secondaire, l’immobilier reste une solution prisée pour diversifier son portefeuille et sécuriser son avenir financier.
Pourquoi est-il intéressant d’investir dans l’immobilier ?
Investir dans un bien immobilier permet de vous garantir des revenus complémentaires pour votre pension. Les biens immobiliers gardent leur valeur et permettent d’obtenir un rendement intéressant. Le rendement que le bien fournit est composé d’un coté des loyers perçus et de l’autre de la plus-value dégagée.
Les revenus locatifs assurent une rentrée de liquidités régulière qui permet par exemple de rembourser le crédit hypothécaire, mais aussi de réaliser de nouveaux investissements. L’investissement immobilier est peu risqué à long terme.
Comment investir dans un bien immobilier ?
Est-il nécessaire de disposer de beaucoup d’argent sur son compte en banque ? Non, ce n’est pas nécessaire.
Une grande partie du capital mondial réside non pas dans les banques mais bien dans l’immobilier.
Si vous êtes propriétaire de votre maison, vous disposez déjà d’une belle petite épargne. Dans l’optique d’un avenir durable, et dans l’optique d’un rendement sain.
Investir dans un deuxième bien immobilier (appartement, maison de campagne, propriété à rendement, résidence-services, etc.) est un investissement avantageux pour de nombreuses personnes. En vue de réduire votre imposition à l’impôt des personnes physiques et de réduire les droits de succession dus à votre décès, un investissement immobilier vaut vraiment la peine d’être envisagé.
Quel but voulez-vous atteindre avec cet investissement ?
Avant de commencer à investir dans l’immobilier, il est important de se poser quelques questions. Que voulez-vous réaliser avec cet investissement ? Quelles sont vos possibilités financières et combien de temps pouvez-vous investir dans ce projet ? Votre objectif est-il d’être un investisseur actif ou un investissement passif conviendrait-il mieux à votre profil d’investisseur ?
Investir dans une résidence secondaire est un investissement avantageux pour de nombreuses familles. Pareto peut vous informer sur la manière de procéder de façon avantageuse, en tenant compte de la fiscalité immobilière et des droits de succession.
La gestion patrimoniale et les investissements immobiliers ne peuvent être dissociés.
Conclusion sur les investissements immobiliers
En résumé, l’investissement immobilier, et plus spécifiquement l’investissement locatif, représente une opportunité significative pour les investisseurs à la recherche d’un retour sur investissement attrayant. Cet article met en lumière les divers aspects et avantages de l’investissement dans l’immobilier, soulignant comment il peut jouer un rôle crucial dans la constitution et la gestion d’un patrimoine solide. Que ce soit pour la création de revenus complémentaires, la diversification du portefeuille d’investissements, ou la planification de la retraite, l’investissement immobilier se révèle être une stratégie judicieuse pour ceux qui cherchent à optimiser leur rendement tout en minimisant les risques. En fin de compte, l’investissement immobilier, lorsqu’il est bien géré, peut devenir un pilier fondamental de la réussite financière à long terme.
Nous vous encourageons à prendre contact avec nous pour toute question complémentaire ou pour obtenir des conseils personnalisés dans la gestion de votre patrimoine immobilier.
Pour une vision globale et des conseils pratiques, consultez notre article dédié à la gestion de patrimoine.
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La donation immobilière
La donation immobilière représente une stratégie de plus en plus prisée en Belgique pour la transmission de biens immobiliers. En effet, la donation immobilière en Wallonie, en Flandre ou à Bruxelles, offre des avantages significatifs en termes de planification successorale. Cette pratique, qui nécessite toujours l’intervention d’un notaire, permet non seulement de préparer l’avenir de ses proches mais aussi de réduire potentiellement les frais de succession. La donation immobilière se distingue par sa nature à la fois pratique et stratégique, offrant au donateur une manière efficace de gérer son patrimoine tout en bénéficiant au donataire.
Quelles sont les conséquences de l’héritage d’un bien immeuble ?
Au décès d’une personne, ses héritiers (ou légataires) vont percevoir ses biens et payer des droits de succession. La valeur des biens – meubles et immeubles – sera déterminée par la déclaration de succession.
En Région wallonne et à Bruxelles, la masse successorale (sur base de laquelle sont calculés les droits de succession) est composée indistinctement des biens meubles et immeubles. En revanche, en Région flamande, les biens meubles et immeubles seront imposés chacun de leur côté. Les droits de succession sont un impôt régional dont la compétence fiscale sera déterminée en fonction du domicile du défunt.
Gestion d’actifs : l’achat de biens immobiliers
Lorsque l’on investit dans l’immobilier, il faut d’abord examiner ses objectifs, ainsi que le retour sur investissement. « Investir sans objectif, c’est comme voyager sans destination. Vous n’irez jamais là où vous voulez aller. » À cet égard, ce que vous souhaitez faire ou avoir est une question urgente qui se doit d’être posée.
Une autre erreur courante consiste à trop se concentrer sur les rendements, au détriment d’autres facteurs importants tels que la mesure des risques de l’investissement ou la tranquillité d’esprit. Enfin, l’effet de levier, souvent méconnu, est également un concept intéressant lorsque l’on souhaite se constituer un patrimoine.